相談事例

不動産に強い

相続相談事例-不動産に強い

面積の広い無道路地の相続税評価

 公道には長い獣道(ケモノミチ)でしかつながっていない無道路地。しかもその面積が1,000m²以上と広い。こんな土地はどうにもなりません。これを強引にいて評価すれば1~2割がやっと。しかしこれが相続財産に含まれていたのです。  そ...

収益が上がる倉庫の敷地の広大地認定

 ある税理士業界の大物の1人から、「ある賃貸倉庫の敷地に、何とか広大地規定を適用させてほしい」という依頼が持ち込まれました。その際「これができるのは森田しかいない」などとおだてられました。となれば何が何でもやるしかありません。  そもそも面...

依頼者に優しい

相続相談事例-依頼者に優しい

遺産分割における未亡人の逡巡

 わが国を代表する大会社の幹部の相続をやらせていただいたときの話です。  さすがに超一流会社。現役時の高給や手厚い企業年金、さらには死亡時の各種の一時金等(保険金、給付金等)もあって、相続財産には広い自宅の他、1億円を優に超える金融資産が残...

積年の問題点の解決

 資産家から相続税の申告の依頼を受けました。  しかし遺産の全体を見ると、毎年の不動産収入の割に金融資産がかなり(1億円以上)少ないように思われます。このままの申告では税務調査を誘発することもあり、疑問は解消しておかなければなりません。そこ...

依頼者の悩みを取り除く

 4人家族の父親に相続が発生しました。両親は約20年前に実家(A地)を出て、年配者向けの土地建物(B地)を購入しています。姉は既に他に嫁いでおり、現在A地には長男家族が住んでいます。  B地の購入に際しては、将来A地を相続する予定の長男が、...

税務署に強い

相続相談事例-税務署に強い

重加算税の強要を断固拒否

 「この申告漏れは、重加算税の対象としたい」。税務署員のこの発言が騒動の発端です。  私の小さな顧問先(不動産業)が税務調査を受けました(私にもほんの少し法人の顧問先があります)。依頼により領収証のファイルを署員に渡しました。それらの入念に...

税務調査を機会に多額の税の還付を受ける

 これは2~3年前の話です。約1年前に申告した大阪の八尾市の相続案件につき、税務調査を行いたい旨の連絡を税務署から受けました。むろん拒否するわけにはいきません。早速これを納税者に連絡し、大阪の長男宅に出向き直前の検討会を行いました。被相続人...

押しの一手で古家を物納する

 相続税評価はそう正確というわけではありません。ものによっては時価よりも高い評価もなされます。そのような資産は物納するのが一番です。物納は相続税評価で引き取ってくれるからです。  さてある相続事案です。物納しようとする土地上にかなり古い家が...

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相続税を減らす不動産相続の極意 不動産の相続対策

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広大地の税務評価

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広大地評価通達・企画官情報の問題点とその実務対策

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実勢価格との乖離、「選定替え」という不自然な操作など、迷走を続けてきた「土地取引価格の指標」はついに破綻。

新・間違いだらけの土地評価

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先入観念や誤解に支配されている不動産に関する一般の認識を是正。土地の評価方法、土地の時価等を解説。

新・嘆きの固定資産税物語

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反響をよんだ前著から4年。この間の動きを加え、路線価の評価制度や税制について、新たに分析、批判を試みる。

新・怒りの路線価物語

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固定資産税制度を痛烈に批判した「嘆きの固定資産税物語」に3年間の事態の進展を追加した最新版。

まちがいだらけの土地評価

まちがいだらけの土地評価

自然体で地に足の着いた発想と考え方で、土地の評価方法、土地の時価等を解説。不動産の姿を冷静に見つめ直す。



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